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福岡市中央区平尾の不動産会社・アセットプランニングが、マンションを買う際に留意すべき事項を解説するブログです。
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2010.
07.
02
10:42:55
広告の【物件概要】欄に載っている用途地域を確認することは
マンションの周辺環境を知る第一歩です。 用途地域は、その地域に建築できる建物の用途を規制するもので、 都市計画で定められており、全１２種類。 大きく分けて住居系（７つ）と非住居系（５つ）があります。 ＜住居系＞ 第１種低層住居専用地域 第２種低層住居専用地域 第１種中高層住居専用地域 第２種中高層住居専用地域 第１種住居地域 第２種住居地域 準住居地域 ＜非住居系＞ 近隣商業地域 商業地域 準工場地域 工業地域 工業専用地域 「工業専用地域」は工業のために定められた地域で、住宅建築不可。 それ以外の地域は住宅建築可能。 「準工業地域」「工業地域」は工場中心の地域なので、騒音や悪臭の発生の可能性もある。 利便性を優先するなら、「近隣商業地域」「商業地域」 ただし、騒音や排気ガスを覚悟する。 「商業地域」には日影規制がないため、将来、近隣に立った建物で日影になったり、 風俗店ができる可能性もある。 「準居住地域」は幹線道路に沿った地域のため、騒音や排気ガスが気になるかも。 「第２種住居地域」には、パチンコ店が建つ可能性もある。 「第１種・第２種中高層住居専用地域」は、生活利便性が高い。 「第１種低層住居専用地域」は高さ制限・日影規制などの 厳しい規制がかけられた地域で、閑静な環境。 「第１種・第２種低層住居専用地域」は、住宅街で住みやすい。 ただし、マンションは小規模になり、環境がいいぶん、分譲価格や管理費が高くなる。 日当りを最重視するなら、南面道路が「第１種・第２種低層住居専用地域」に 面しているマンションを選ぶとよい。 （高さ制限１０mまたは１２mのため） 都市計画が将来見直されたとしても、この低層住居専用地域が激変する可能性は低い。 マンションの隣の道路を隔てて違う用途地域ということもあるので、 自治体で都市計画図を手に入れて、周囲の現状を把握しておきましょう。 また、各自治体が独自に条例で建築物の種類等を制限していることもあります。 最低限、用途地域の中身を知って、納得のいく地域選びをしましょう。 
2010.
07.
01
14:16:15
本体構造の種類とそれぞれの特徴を知っておくのも大事なことです。 主流は６階〜８階建て。
2010.
07.
01
11:02:05
中古マンションを選ぶ時に注意する点は・・・
１）管理状態 新築の場合、実際に住み始めてみないとわかりませんが、 中古の場合は、事前にわかります。 計画どおり修繕がきちんと行われているかを確認しましょう。 計画だけで修繕が実行されいない、 また、計画自体存在しないマンションは避けた方がよいでしょう。 そのマンションの管理姿勢を知るには、 普通最初に修繕が必要な手すりや非常階段など 鉄部の塗装がされているかどうかをチェックすることです。 築１０年以上の場合、外壁補修などの大規模修繕が終わっているのか、 今後行う予定なら修繕積立金が十分なのかも確認しましょう。 ↓ 不足していると、一時金を徴収される可能性もあります。 ２）居住者の管理意識 住民それぞれの意識も、お互いに快適に過ごすための大事なチェックポイントです。 ・バルコニーの使用法は問題ないか ・自転車置場は整理されているか ・エントランス・ゴミ置場は散らかっていないか ・共用廊下に個人所有物が放置されていないか ３）専有部分の設備 特に念入りに見ておきたいのは、 電気・ガス・給排水などの設備です。 築年数が古いと、 水の出が悪かったり、サビが混じっていることもあるので、 実際に蛇口をひねって、自分の目で確かめましょう。 トイレなどは排水具合のチェックも必要です。 古いマンションだと電気の容量が小さいことが多いので、 自分の生活にその容量で十分かを考えて、 不十分な場合、容量アップが可能かどうかも確認しておきましょう。 専有部分の給排水の配管のことも要確認です。 配管が古いと漏水して階下に迷惑をかけてしまいます。 もし、新品に取り替えられていないなら、 改装時に自分で取り替えておくべきでしょう。 ４）共用部分 外壁のチェックポイント ・大きな塗装のはがれ ・タイルのはがれ ・大きなひび割れ 屋上のチェックポイント（特に最上階の物件の場合） ・ 防水面のふくらみ、はがれ ・大きなひび割れ 外廊下、バルコニー（鉄の部分） ・手すりのぐらつき ・目立つサビ 以上のようなポイントをチェック後、 問題点を見つけたら、その箇所の修繕予定を確認します。 きちんと修繕計画がされていて、その資金も十分に貯まっているなら、 問題ありませんが、その逆なら購入を再検討した方がよいでしょう。
2010.
06.
30
15:17:40
万人にとってベストな物件などありません。
購入者やその家族がマイホームに何を求めるのか・・・ その要素（希望や条件）を最優先すべきなのです。 まず、家族でそれぞれの希望や条件を出し合います。 次に、絶対に譲れないものから譲れるものへ 優先順位をつけていきます。 こうした作業で、その家族にとっての優先条件が はっきりしてきます。 その際に抑えておきたい３つのポイントがあります。 ��価格 ��立地 ��間取り です。 ��価格 月々のローン返済額 ＋ 管理費等 ≦ 現在の賃料 ＋ 毎月の積立貯金 （ボーナス返済をなるべく利用しない） 年間支払額が手取収入の ２５％以内が理想 ※税金・保険料負担もあるのを忘れずに！！ 上記を目安にシミュレーションすると、 購入可能な価格帯が決まってくる。 ��立地 日照・通風・眺望、 通勤・通学の所要時間、 交通機関から徒歩圏内か、 周辺環境、 教育・福祉などの行政サービス、 永住志向（今は不便でも将来に注目）か、 買い替え志向（利便性重視）か、 ・・・優先するのは何？ ��間取り 家族構成やライフスタイルを考慮して 快適に暮らすために必要な部屋数と広さを確保する。 目安となる間取りと専有面積を参考までに・・・ ４人家族−−− ３LDK ７５�屐 繊。苅味庁法。牽記� 新婚夫婦−−− １ＬＤＫ ５０�屐 繊。横味庁法。僑悪� 単身者−−− １ＬＤＫ ４０�屐 繊。隠味庁法。毅悪� 以上３つのポイントのバランスを見て、 自分にとって、最高の（より理想に近い）物件を選んでください。 また、選択するときに、将来「貸す」「売る」ということも 念頭に入れておきましょう。 ライフプランが変わって、買い替えたり、 人に貸す必要が出てくるかもしれません。 そのためには、交通の便が良く、一般的な間取りの方が 貸しやすく、売りやすいといえるでしょう。 |
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